Chương trình EB-5 visa là một thị thực Mỹ được tạo ra bởi Đạo Luật Di Trú năm 1990, theo đó những doanh nhân nước ngoài sẽ được phép đầu tư vào một doanh nghiệp Mỹ. Nhà đầu tư và các thành viên gia đình sẽ được nhận thẻ xanh để trở thành thường trú nhân của nước Mỹ.
Tuy nhiên, hiện nay có không ít dự án EB-5 lừa đảo nhà đầu tư hay nói cách khác là dự án ma khiến không ít người mất đi một khoản tiền khá lớn và hơn hết là mất đi cơ hội định cư Mỹ. Vậy đâu là dự án đầu tư EB-5 an toàn, có tỷ lệ thành công cao nhất năm 2022? Hãy cùng ditrumy điểm qua 10 dự án sau đây:
1. Dự án EB5 – Khu đô thị cao cấp Cota Vera
Nằm ở thành phố Chula Vista thuộc khu vực quy hoạch Otay Ranch ở San Diego, California. Là một dự án EB-5 quy hoạch tổng thể khu đô thị nằm ở nơi có cộng đồng quy hoạch dân cư lớn và thành công nhất tại nước Mỹ. Chưa kể cộng đồng người Việt sinh sống tại đây khá là đông đúc.
Tính từ lúc khai trương vào năm 1999 đến nay, Otay Ranch là một cộng đồng quy hoạch dân cư có số lượng nhà bán ra cao nhất ở San Diego.
Dự án bao gồm nhà ở và khu căn hộ cao cấp với tổng số lượng là 2.379 căn chào bán gồm:
- Nhà ở liền kề
- Khu nhà ở đơn lập
- Khu nhà ở với các dịch vụ – tiện ích phục vụ đặc biệt cho người cao niên.
Khu đô thị Cota Vera được xây dựng với những tiện ích hiện đại và cao cấp phục vụ cho cộng đồng dân cư sinh sống như:
- Trường tiểu học
- Quảng trường đi bộ trung tâm khu đô thị
- Khu phức hợp trung tâm đô thị
- Khu thể dục thể thao hiện đại của cộng đồng khu vực dân cư
- Khu thương mại
Yếu tố đảm bảo dự án Cota Vera thành công
Dự án đầu tư định cư Mỹ EB-5 được các chuyên gia đánh giá là có tỷ lệ thành công cao vì sở hữu được các yếu tố sau:
- Dự án quy hoạch tổng thể khu đô thị được chính quyền San Diego khuyến khích, ủng hộ mạnh mẽ.
- Là một trong số ít các dự án trên thị trường hiện nay đáp ứng các điều kiện là dự án thuộc TEA và nhà đầu tư có thể đầu tư chương trình EB-5 với mức yêu cầu khoản đầu tư thấp nhất chỉ từ 900.000 USD. Đây cũng là quy định mới chương trình EB-5 năm 2022.
- Đơn vị đầu tư dự án là Homefed là một tập đoàn có kinh nghiệm thực hiện dự án EB5 có danh tiếng.
- Các chuyên gia Bất Động Sản, chuyên gia kinh tế và các đơn vị thẩm định độc lập đánh giá dự án Cota Vera cao về các yếu tố đảm bảo sự thành công cho các nhà đầu tư dự án.
Tập đoàn Homefed
Đây là tập đoàn uy tín có kinh nghiệm thực hiện dự án EB-5 thành công qua dự án Khu Đô Thị Escaya năm 2017 với các kỷ lục đã được ghi nhận như:
- Dự án hoàn tất nhanh chóng việc kêu gọi 250 suất đầu tư EB5 trong vòng 19 tháng.
- Thời gian phê duyệt đơn I-526 kỷ lục chỉ 13 tháng so với trung bình từ 20,5 đến 26,5 tháng.
- Chỉ trong vòng 14 tháng so với thời gian trung bình là 24 đến 36 tháng đã được Cục Di Trú Mỹ (USCIS) phê duyệt hồ sơ dự án mẫu I-924.
Tiến độ dự án
Dự án đã tiến hành hoạt động chuẩn bị – san lấp mặt bằng vào mùa thu năm 2022. Dự kiến dự án hoàn thành việc xây dựng khu nhà ở và khu vực thương mại vào năm 2022. Cụ thể:
- Tháng 10/1998: Mua đất dự án
- Tháng 12/2013: Chính phủ phê duyệt khu quy hoạch Otay Ranch
- Tháng 10/2018: Bắt đầu xây dựng cơ sở hạ tầng
- Tháng 03/2020: Bắt đầu xây dựng nhà ở
- Tháng 04/2020: Bắt đầu xây dựng khu phức hợp
- Tháng 09/2020: Bán nhà ở đầu tiên cho dự án Cota Vera
- Tháng 07/2021: Bắt đầu thuê khu thương mại và khu căn hộ
- Tháng 04/2022: Hoàn tất xây dựng khu thương mại và khu căn hộ
2. Dự án EB5 – Tòa Tháp Nyc Lightstone Tower
Tòa tháp NYC Lightstone Tower là dự án được tập đoàn bất động sản hàng đầu Hoa Kỳ thực hiện tại New York City (NYC). Hiện Lightstone đã mang lại thành công với hơn 400 chiếc thẻ xanh cho các nhà đầu tư. Tính đến thời điểm hiện tại đây được xem là dự án lý tưởng không kém dự án Cota Vera cho các nhà đầu tư EB-5 lựa chọn để đảm bảo thẻ xanh và hoàn vốn đầu tư cho gia đình.
Tổng quan dự án
- Quy mô dự án: 44 Tầng, 800+ căn trên diện tích 785,000 Feet vuông
- Vị trí đắc địa: 355 – 399 Exterior Street Bronx, New York. NYC Lightstone Tower chỉ cách công viên trung tâm, sân vận động Yankee, Đại học Colombia chỉ vài bước đi bộ.
- Ngày đáo hạn khoản vay: 31/12/2015
- Lãi suất: 0,25%
- Phí vận hành: 65.000 USD
- Tiền đầu tư: 900.000 USD
- Địa chỉ dự án: 355 & 399 Exterior Street Bronx, New York 10451
- Hoàn vốn: Đơn I-829 và sau khi đáo hạn khoản vay
Cấu trúc tài chính
Tổng ngân sách đầu là 453 triệu USD trong đó khoản vay cao cấp chiếm 53% (242 triệu USD), vốn chủ sở hữu của Lightstone và các bên liên kết chiếm 39% (175 triệu USD), vốn vay EB-5 chiếm 8% (36 triệu USD).
Mốc thời gian xây dựng
- 2018 – 2022: Giai đoạn tiền phát triển
- 2020 – 2023: Xây dựng
- 2023: Khai trương
- Tháng 12/2025: Ngày đáo hạn khoản vay EB-5
Tỷ suất tạo việc làm
- Mức đầu tư: $900,000 (do dự án nằm trong khu vực vùng TEA)
- Phí Quản lý dự án: $50,000
- Thời gian khoản vay: 5 năm
- Số lượng nhà đầu tư EB-5 kêu gọi: 40 Nhà đầu tư
- Số lượng công việc cần tạo theo yêu cầu Sở Di Trú Mỹ: 400 công việc
- Số lượng công việc tạo ra dự kiến: 4.048 công việc, việc làm trên mỗi nhà đầu tư dự kiến 101,2 (vượt so với yêu cầu của Sở Di Trú Mỹ).
Yếu tố đảm bảo dự án đầu tư EB-5 – Tòa Tháp Nyc Lightstone Tower thành công
- Hồ sơ phê duyệt 100%: Mỗi hồ sơ được xem xét bởi cố vấn bên ngoài trước khi nộp để bảo đảm được USCIS phê duyệt.
- 520 triệu USD vốn EB-5 đã được huy động: Hồ sơ làm việc với USCIS ghi nhận hơn 520 triệu USD đã được huy động qua 8 dự án
- Bảo lãnh hoàn thành: Lightstone bảo lãnh hoàn thành dự án
- Vị trí đắc địa: NYC Lightstone Towers tọa lạc tại vị trí thuận lợi, chỉ cách Công viên trung tâm, sân vận động Yankee và Đại học Columbia với khoảng cách đi bộ vài phút.
- Nhà phát triển dự án EB-5 có tiềm lực mạnh: Lightstone là một trong các công ty bất động sản thuộc sở hữu tư nhân lớn nhất tại Mỹ với hơn 30 năm kinh nghiệm
- Tình trạng dự án: Đang phát triển, dự kiến hoàn tất vào mùa hè năm 2023.
- Kế toán có bằng CPA: Kế toán bên thứ 3 có nhiệm vụ kiểm toán các nguồn vốn được cấp cho các dự án EB-5.
- Bảo lãnh khi đơn bị từ chối: David Lichtenstein bảo lãnh hoàn vốn cho từng nhà đầu tư trong trường hợp đơn I-526 bị từ chối
- Thành tích của đội ngũ quản lý: Lightstone có hơn 6,5 tỷ USD tài sản do công ty quản lý và phát triển.
3. Dự án EB5 – Jefferson Terminal Project
Jefferson Terminal là giống với các dự án nêu trên khi khoản đầu tư là 900.000 USD phù hợp với yêu cầu mới (thuộc khu vực tạo lập việc làm mục tiêu TEA). Với những thông tin sau đây hy vọng sẽ là một sự lựa chọn giúp các nhà đầu tư định cư EB-5 Việt có cơ hội nhận thẻ xanh và hoàn vốn cho mình.
Tổng quản dự án
Jefferson đã được xây dựng và hoạt động từ năm 2012, là một trạm hạ tầng chuyên về lưu trữ, vận chuyển dầu mỏ và các sản phẩm từ dầu mỏ. Jefferson đóng vai trò quan trọng cho sản lượng dầu mỏ toàn nước Mỹ khi chiếm đến 50%, dự án nằm ngay tại trung tâm lọc dầu của bờ biển vùng vịnh Gulf Coast.
Điểm đáng chú ý từ dự án đầu tư định cư EB5 – Jefferson:
- Cơ sở hạ tầng phát triển
- Hệ thống vận chuyển trong trạm được kết nối nhịp nhàng bởi đường cao tốc
- Đường thủy, đường ống dẫn dầu và đường sắt tương thích với cả hệ thống của Mỹ và Canada.
Các khách hàng của dự án đầu tư EB-5 Jefferson là những tập đoàn dầu khí hàng đầu từ Mỹ, Canada, Anh, Ả rập Saudi đều là những doanh nghiệp nằm trong top 10 các tập đoàn dầu khí lớn nhất trên thế giới như: Exxonmobil, Saudi Aramco, BP, Chevron với doanh thu hằng năm cao ngất ngưỡng (khoảng 300 tỷ USD).
Thông tin dự án
- Tổng giá trị dự án: 1.24 tỷ USD
- Vốn chủ sở hữu: chiếm 61% (753 triệu USD)
- Tổng vốn vay: chiếm 39% (485 triệu USD) trong đó vốn vay từ đầu tư định cư EB-5 chiếm 6% (Giai đoạn 1 là 35,1 triệu USD và giai đoạn 2 là 35,1 triệu USD).
Thời hạn khoản vay EB-5 là 7 năm nếu nhà phát triển cần gia hạn khoản vay. Và thời gian này vừa trùng khớp với thời gian nhà đầu tư Việt Nam nộp đơn I-829 (lúc này nhà đầu tư mới thỏa điều kiện nhận thẻ xanh vĩnh viễn và yên tâm nhận lại số vốn đầu tư ban đầu).
Yếu tố giúp dự án EB5 – Jefferson thành công
- Dòng tiền thu về ổn định: Lượng khách hàng lớn và tăng trưởng mạnh mẽ đảm bảo nguồn thu nhập ổn định của Jefferson
- Hỗ trợ mạnh mẽ từ chính phủ Texas
- Nhà đầu tư được quyền ưu tiên hoàn trả đầu tiên đối với tài sản thế chấp, quyền lợi ngang hàng với phía ngân hàng cho vay
- Số lượng việc làm tạo lập cao: 40 việc làm/nhà đầu tư (300% việc làm thặng dư so với số lượng được yêu cầu).
- Cam kết hoàn tiền: Nếu nhà đầu tư bị từ chối đơn I-526 thì khoản tiền đầu tư sẽ được hoàn lại trong vòng 90 ngày.
- Đảm bảo hoàn trả bằng tài sản thế chấp, gồm đất đai, thiết bị và cơ sở hạ tầng của Jefferson Terminal trị giá hơn 737 triệu USD (Các dự án EB-5 không yêu cầu có tài sản thế chấp nếu có rủi ro xảy ra).
- Dự án đã được tiến hành mở rộng và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022.
4. Dự án đầu tư EB5 – Khách sạn cao cấp One & Only, Yellowstone Club, Montana
Dự án EB-5 khách sạn sang trọng One & Only toạ lạc trong cộng đồng quy hoạch tổng thể Moonlight Basin ở thành phố Big Sky, bang Montana.
One & Only nằm liền kề với Câu lạc bộ nổi tiếng thế giới Yellowstone nơi lưu trú và nghỉ dưỡng cao cấp bậc nhất của các tỷ phú/ diễn viên Hollywood nổi tiếng như Diễn viên Justin Timberlake, CEO Facebook – Mark Zuckerberg, Tỷ phú Bill Gates,…
Yellowstone Club hiện là câu lạc bộ tư nhân nổi tiếng với các khu nghỉ dưỡng, chơi golf và trượt tuyết tại bang Montana lớn nhất khu vực Bắc Mỹ.
Được biết chi phí tối thiểu để sở hữu một ngôi nhà trên sườn núi từ 5 triệu đến 35 triệu USD cộng với chi phí để được trở thành thành viên câu lạc bộ Yellowstone tối thiểu là 250.000 USD, cùng với các khoản phí hàng năm là 20.000 USD.
Thông tin dự án
Dự án khách sạn One & Only có tổng diện tích xây dựng gồm 45,058 mét vuông tương đương với 485,000 feet. Bao gồm:
- 4 khu nhà có các không gian tiện ích lưu trú cùng các khu vực chung khác như: spa & khu trượt tuyết.
- 94 phòng khách sạn với 5 dãy nhà
- 62 cabin để bán cho khách mua sở hữu và 13 cabin cho khách thuê nghỉ dưỡng.
Khách sạn One & Only được quản lý bởi tập đoàn phát triển hệ thống khách sạn Kerzner với hệ thống khách sạn siêu sang đỉnh cao thế giới với thương hiệu Atlantis Resorts. Khách sạn One & Only dự kiến hoàn thành vào Quý 4/2022 và hiện đang trong giai đoạn thi công xây dựng.
Yếu tố đảm bảo dự án Khách sạn cao cấp One & Only thành công
- Là giai đoạn III của dự án EB-5 thành công về quy hoạch đô thị, tiếp nối kế hoạch phát triển khu resort nghỉ dưỡng, golf, trượt tuyết sang trọng Yellowstone Club & Spanish Peaks; Giai đoạn I thu hút 25 triệu USD vốn đầu tư EB-5 và đã hoàn vốn 100% cho nhà đầu tư tham gia vào Quý 4/ 2022. Giai đoạn II đã hoàn tất được 30% tiến độ xây dựng.
- Là dự án hiếm hoi trên thị trường thoả điều kiện là dự án thuộc khu vực nông thôn (TEA) và nhà đầu tư có thể đầu tư chương trình EB-5 với mức yêu cầu thấp nhất ( chỉ 900,000 USD) theo quy định mới chương trình EB-5 hiện nay.
- Dự án đã tiến hành thi công và công việc đã được tạo ra. Số lượng công việc dự kiến tạo ra từ dự án: 4,795.3 công việc (đạt thặng dư ở mức 52.1 công việc/ nhà đầu tư so với yêu cầu 10 công việc/ nhà đầu tư).
- Vốn chủ đầu tư chiếm tỷ trọng cao (50%) trong tổng vốn dự án. Chủ đầu tư là đơn vị có tiềm lực tài chính mạnh mẽ và dồi dào.
- Dự án đã có đủ vốn phát triển. Vốn EB.-5 chỉ dùng để hoàn trả khoản vay cầu nối đã sẵn sàng cho dự án.
- Vốn đầu tư EB-5 được ưu tiên hoàn đầu tiên (trước vốn chủ đầu tư).
Dự án khách sạn One & Only hiên đang xây dựng dự kiến hoàn thành vào Quý 4/ 2022, dự án cũng đã nộp Bộ Hồ Sơ Chứng Từ Dự Án Mẫu (I-924) cho Cục Di Trú Mỹ vào cuối năm 2022.
5. Dự án đầu tư EB5 – Augusta Street Lofts Group 74
Dự án định cư Mỹ diện đầu tư EB-5 này sẽ cung cấp tài chính cho 1 công ty thành viên của Stillwater Capital Partners, LLC để hoàn thành việc phát triển và xây dựng một dự án căn hộ tại San Antonio, Texas với tên gọi Augusta Street Lofts.
Thông tin chi tiết dự án
Augusta Street Lofts – San Antonio, TX: Tọa lạc tại số 819 đường Augusta ở trung tâm thành phố San Antonio, Texas, Hoa Kỳ.
- Dự án đã được chứng nhận thuộc khu vực tạo lập việc làm TEA.
- Nằm trong khu vực giữa Khu trung tâm thương mại San Antonio Liz (CBD) và quận Pearl sôi động.
- Dự án EB-5 này nằm trên khu đất rộng 2,6 mẫu gồm tòa nhà 5 tầng với thiết kiết 262 căn hộ và bãi đậu xe 380 chỗ.
- Dự án này sẽ tạo ra 1 khu cộng đồng tiện ích tốt nhất gồm: trung tâm thể dục 2 tầng hiện đại, hồ bơi kiểu khu nghỉ mát lớn sân trong với khu vực nướng BBQ ngoài trời và phòng chờ sang trọng.
- Dự án cũng sẽ có mạng wifi ở tất cả các khu vực chung, quyền truy cập tòa nhà được kiểm soát với hệ thống Amazon Hub.
Cơ cấu vốn
- Tổng chi phí xây dựng: $47,336,262
- Vốn chủ sở hữu: $12,076,262
- Vốn vay cao cấp: $27,260,000
- Vốn EB-5: $8,000,000
- Hình thức đầu tư: cho vay
- Tổng số việc làm dự kiến tạo ra: 291.
- Tỷ lệ việc làm tạo ra so với yêu cầu: 191%
- Thời hạn vay: 6 năm với lãi suất: 0.8%
Hiện tại dự án đầu tư EB-5 này đã được khởi công xây dựng từ đầu năm 2022. Dự kiến hoàn thành xây dựng vào Quý I/2021.
6. Dự án EB5 – Khách sạn đẳng cấp Four Seasons
Dự án Four Seasons New Orleans bao gồm các hạng mục cải tạo từ tòa nhà lịch sử 34 tầng tại New Orleans, Louisiana, bao gồm khách sạn Four Seasons ở các tầng dưới cùng, 92 căn hộ chung cư cao cấp ở các tầng trên và khu dịch vụ tiện nghi đẳng cấp năm sao Four Seasons.
Khu này sẽ bao gồm hai nhà hàng, khoảng 32.000 feet vuông khu vực hội nghị, trung tâm thể dục và spa, một khu vực sảnh, hồ bơi và một quầy bar ở tầng thượng.
Khách sạn và khu căn hộ cao cấp sẽ được gắn liền với thương hiệu Four Seasons. Four Seasons là một doanh nghiệp khách sạn và nghỉ dưỡng sang trọng nổi tiếng toàn cầu, với hơn 100 địa điểm tại Hoa Kỳ và hiện đã có mặt tại hơn 41 quốc gia trên toàn thế giới.
Dự án nằm dọc theo sông Mississippi và cách “French Quarter” và “Quảng trường Jackson” chỉ vài bước chân. Địa điểm nằm trong khu vực có thể đi bộ từ một trong những trung tâm hội nghị lớn nhất ở Hoa Kỳ.
Thông tin đầu tư
- Tổng chi phí đầu tư: 468 triệu USD
- Vốn chủ sở hữu: chiếm 36,5% (171 triệu USD)
- Vay ngân hàng: chiếm 37,8% (177 triệu USD)
- Vốn đầu tư định cư EB-5: chiếm 25,7% (120 triệu USD)
Yếu tố quyết định thành công của dự án khách sạn cao cấp Four Seasons New Orleans
- Một khoản vay đầu tiên đã được giải ngân
- Lợi nhuận 3% mỗi năm
- Quỹ EB-5 sẽ mua lãi suất cổ phần ưu đãi
- Tổng cộng 4.047 công việc được tạo ra
- Dự án thu hút đầu tư từ các tỷ phú nổi tiếng thế giới
- 68.6% việc làm thặng dư chỉ được tính toán từ chi phí xây dựng
- Dự án đã được cấp đủ vốn và sẽ hoàn tất xây dựng dù không có vốn EB5
- Một phần lớn tiền của nhà đầu tư EB-5 sẽ thay thế vốn bắc cầu của nhà phát triển dự án để đảm bảo hoàn thành dự án
- Đã khởi công vào Quý II/2018, dự kiến hoàn thành vào Quý IV/2019
- Lãi suất cổ phần ưu đãi EB-5 có quyền cưỡng chế bán khách sạn nếu không được hoàn trả vào cuối kỳ hạn
Ngoài ra dự án đầu tư EB5 này đã nhận được chấp thuận I-924. Việc đầu tư vào dự án được chấp thuận đơn I-924 sẽ là lợi thế lớn đối với các nhà đầu tư.
Vì sau khi dự án nhận được phê duyệt I-924, việc xét duyệt hồ sơ chỉ tập trung vào các giấy tờ chứng minh tài chính mà không xem xét lại các điều kiện theo yêu cầu chương trình EB-5 của dự án. Vì vậy, thời gian để bộ hồ sơ nhận được sự chấp thuận từ các công ty tư vấn định cư uy tín sẽ được tiết kiệm hơn rất nhiều.
7. Dự án khách sạn Courtyard By Marriott tại Delray Beach
Tổng quan dự án
Khách sạn Courtyard by Marriott cao 4 tầng, mang thương hiệu Công ty phát triển khách sạn cao cấp ở trung tâm thành phố Delray Beach, Florida
Tầng 1: Sảnh chờ, phòng tập thể dục, tiền sảnh khách sạn và nhà hàng Courtyard Bistro
Tầng 2 đến tầng 4 bao gồm:
- 150 phòng lưu trú
- Hồ bơi ngoài trời trên sân thượng
- Các phòng họp ở tầng trệt – diện tích 2.221 ft2/206m2.
Hiện dự án khách sạn Courtyard by Marriott đang được xây dựng và dự kiến hoàn thành vào Quý 3 năm 2022.
Thông tin đầu tư
- Vốn đầu tư EB-5 chiếm 24% (10 triệu USD)
- Kêu gọi 20 nhà đầu tư định cư diện EB-5
- Tạo ra 20 việc làm trên mỗi nhà đầu tư EB5.
Yếu tố giúp dự án EB5 thành công
- Nhà thầu thi công giàu kinh nghiệm và năng lực: Tập đoàn Kotler có kinh nghiệm phát triển BĐS có tổng trị giá hơn 12 tỷ USD trong suốt 23 năm qua.
- Dự án tạo ra gấp 1,9 lần số việc làm cần thiết cho chương trình định cư Mỹ diện EB5 (tạo hơn 190% số công việc).
- Tỷ lệ vốn đầu tư EB-5 thấp: chỉ chiếm 24% tổng vốn dự án, không cần vốn đầu tư EB-5 tối thiểu.
- Courtyard by Marriott thuộc sở hữu của Marriott International, công ty khách sạn lớn nhất thế giới với hơn 5.700 khách sạn và 1,2 triệu phòng tại 110 quốc gia.
- Courtyard by Marriott là dự án EB-5 thứ 8 được tài trợ bởi Tập đoàn Kotler và EB5AN. Đến nay, tất cả các dự án được xét xử bởi Sở di trú Mỹ đã được chấp thuận.
8. Dự án EB-5 Tòa Tháp CENTRAL PARK (CPT)
9. Dự án tòa tháp văn phòng Sora West
10. Dự án EB5 – Hệ thống trường hợp Charter School USA
Hy vọng là với 10 dự án EB-5 theo diện đầu tư định cư Mỹ nêu trên sẽ giúp các nhà đầu tư Việt tự tin hơn cho việc lựa chọn cho mình một dự án phù hợp. Đặc biệt hơn là phải lựa chọn được một công ty tư vấn định cư Mỹ uy tín để giúp bạn chuẩn bị hồ sơ định cư nhanh chóng, minh bạch và thiết thực để giúp mang cơ hội nhận thẻ xanh cho bản thân cũng như đình của nhà đầu tư EB-5.